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买卖房屋需要缴纳的税费
发布时间:2011-12-26

广州市二手房交易税费

税费名称

计算公式

卖家

 

交易服务费

面积×3/平方

个人所得税

(1)       据实征收:

每次转让房收入额-房产原值-合理费用)×20%

(2)       核定征收:

非居住用房(非住宅):个人转让房产收入×1.5%

居住用房(住宅):

自用未满5年的,个人转让房产收入×1%

    自用满5年(含5年)且是唯一住房的免征。

营业税

1. 单位转让房产:

1)不能提供上手购房发票的:

普通单位:转让收入×5.63%

外资单位:转让收入×5.09%

2)提供上手购房发票的:

普通单位:(转让收入-上手购入价)×5.63%

外资单位:(转让收入-上手购入价)×5.09%

 

2. 广州个人转让房产:

1)非居住用房(非住宅):

提供上手购房发票:(转让收入-上手购入价)×5.6%

不能提供上手发票:转让收入×5.5%

2)居住用房(住宅):

普通住房未满5年转让:全额计征,转让收入×5.6%

超过5年(含5年)的,免征;

非普通住房未满5年转让:全额计征,转让收入×5.6%

     超过5年(含5年)的(房屋的转让收入-原房价)×5.6%

土地增值税

个人销售住宅免征土地增值税

印花税

交易价×0.05%(个人出售住宅暂免)

买家

 

契税

交易价×3%(单位购买,个人购买非居住用房、第二套以上普通住宅、非普通住宅)

个人首次购买普通住宅(<144方≥90方):交易价×1.5%

个人首次购买普通住宅(<90方):交易价×1%

交易服务费

3/平方

印花税

交易价×0.05%(个人购买住宅暂免)

登记费

个人:50/人,单位:80/

每加一人增加10元;

非居住用房:550/